جزوه حقوق مدنی ۸

کاملترین در سطح اینترنت قابل جستجو و ویرایش

فرمت: Pdf + Word

تعداد صفحات: ۱۱۶

کیفیت: طلایی

هر دو فرمت قابلیت جستجو را دارند.

جزوه تایپ شده

کاملترین در سطح اینترنت قابل جستجو و ویرایش

ویژه آزمون های ارشد، وکالت، قضاوت و سر دفتری

مناسب برای کلیه آزمون ها و امتحانات

سرفصل مطالب :

۱. شفعه

۲. وصیت

۳. ارث

بخشی از متن فایل:

شفعه (مواد ۸۰۸ تا ۸۲۴):

مقدمه:

شفعه، ایقاعی است فوری؛ اگر شریک از وجود بیع و اقدام فضولی، آگاه نباشد، در این صورت، أخذ به شفعه غیرنافذ است زیرا نسبت به فضولی بودن، جاهل بوده و از زمان علم، فوری است؛ پس چون تأخیری نداشته لذا نمی توان آن را باطل دانست.

به عقیده برخی، اگر عالم باشد در این صورت، این فضولی بودن، باعث بطلان است.

برای پیدایش حق شفعه ۶ شرط لازم است که ماده ۸۰۸ آنها را گفته است:

ماده ۸۰۸- هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک، حصۀ خود را به قصد بیع به شخص ثالث منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصۀ مبیعه را تملک کند. این حق را ((حق شفعه)) و صاحب آن را ((شفیع)) میگویند.

1. مال غیرمنقول: شفعه فقط در مال غیرمنقول است و در مال منقول نیست. مال غیرمنقول چهار مدل است میخواهیم ببینیم شفعه در کدام یک از این چهار قسم است؟ حق شفعه در غیرمنقول ذاتی (مانند زمین) وجود دارد (حق شفعه اختصاص به املاک دارد)، در بنا و درخت (غیرمنقول به واسطۀ عمل انسان) هنگامی حق شفعه هست که با زمین فروخته شود. اگر بنا و درخت بدون زمین فروخته شود طبق ماده ۸۰۹ حق شفعه وجود نخواهد داشت (فرض کنید که یک زمین وجود دارد که من و شما در بنا شریکیم؛ تصور کنید من بنا رو به ثالث می فروشم؛ در اینجا حق شفعه نیست چون در زمین باید شریک باشیم). حق شفعه در غیرمنقول حکمی (آلات و ادوات کشاورزی) نیست و در غیرمنقول تبعی هم نیست.

مال غیرمنقول چهار قسم است:

1. غیرمنقول ذاتی: مالی است که از ابتدا غیرمنقول بوده و کسی آن را غیرمنقول نکرده یعنی استقرارش ذاتی است، که تنها مثال آن زمین است.
2. غیرمنقول به واسطۀ عمل انسان: هر چیزی که متصل به زمین یا بنا یا درخت است را غیر منقول به واسطۀ عمل انسان گویند.
3. غیرمنقول حکمی: یک سری اموال منقول که در کشاورزی به کار میرود را قانونگذار از دو جهت (صلاحیت محاکم و توقیف اموال) غیر منقول محسوب کرده است.
4. غیرمنقول تبعی: این قسمت اموالی هستند که نمی توان دید. غیر منقول تبعی شامل دو چیز است: ۱.حقوق  ۲.دعاوی.

ماده ۸۰۹- هرگاه بنا و درخت بدون زمین فروخته شود حق شفعه نخواهد بود.

2. قابل تقسیم: حق شفعه فقط در مال غیرمنقول قابل تقسیم وجود دارد منظور از ((قابل تقسیم بودن)) در حال حاضر یعنی آیا ملک ((قابل افراز)) بنا به تشخیص ثبت است یا خیر. اگر بخواهیم بدانیم حق شفعه هست یا نه باید به اداره ثبت برویم اگر قابل افراز بود حق شفعه هست و اگر قابل افراز نبود حق شفعه نیست. فرض کنید در یک آپارتمان حق شفعه نیست، چرا؟ چون آپارتمان قابل تقسیم نیست.

قابل تقسیم بودن ملک:

الف. قابل تقسیم نبودن ملک ممکن است به دلیل ضرر وارده به ملک و ارزش سهام شرکاء باشد یا مخالفت با قوانین و مصالح عمومی.

ب. ولی التزام قراردادی شریکان به عدم تقسیم مانع از ایجاد حق شفعه نیست.

3. مال مشاع باشد: در حق شفعه باید مال مشاع باشد مهم نیست به چه نسبتی و به چه مقدار. این شرط یک استثناء دارد و آن هم ماده ۸۱۰ ق.م است.

ماده ۸۱۰: اگر ملک دو نفر در ممر یا مجری مشترک باشد و یکی از آنها ملک خود را با ممر یا مجرا بفروشد دیگری حق شفعه دارد اگرچه در خود ملک مشاعاً شریک نباشد ولی اگر ملک را بدون ممر یا مجرا بفروشد دیگری حق شفعه ندارد.

مطالب مرتبط:

جزوه طلایی حقوق مدنی ۷ بهترین و کاملترین در سطح اینترنت

کاملترین جزوه حقوق مدنی ۶

جزوه طلایی حقوق مدنی ۴

بهترین جزوه حقوق مدنی ۱ اشخاص و محجورین